Thời hạn thực hiện dự án đầu tư là khoảng thời gian mà Nhà đầu tư nước ngoài được phép hoạt động đầu tư kinh doanh. Đây là một yếu tố quan trọng mà Nhà đầu tư nước ngoài phải cân nhắc, tính toán để đảm bảo khả năng thu hồi vốn và xây dựng chiến lược kinh doanh.
Vậy pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về Thời hạn của dự án đầu tư? Hãy cùng tìm hiểu.
1️⃣ Thời hạn thực hiện dự án đầu tư là gì?
Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là khoảng thời gian mà nhà đầu tư được phép thực hiện các hoạt động kinh doanh, sản xuất dưới sự bảo hộ và quản lý của pháp luật Việt Nam.
Thời hạn này được ghi rõ trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
..
2️⃣ Thời hạn thực hiện dự án đầu tư là bao lâu?
Căn cứ Điều 31 Luật Đầu tư 2025 quy định như sau:
1. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm.
2. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm. Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung; dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.
Như vậy, pháp luật về Đầu tư quy định thời hạn tối đa của dự án đầu tư là:
– 70 năm đối với dự án trong khu kinh tế
– 50 năm đối với dự án ngoài khu kinh tế
– 70 năm đối với những dự án đặc biệt như: địa bàn khó khăn, dự án thu hồi vốn chậm, dự án ưu đãi …
3️⃣ Cách tính thời hạn của dự án đầu tư
Thời hạn thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Điều 31 Luật Đầu tư 2025 được xác định theo Điều 28 Nghị định 96/2026 như sau:
a) Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu;
b) Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất;
c) Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.
Theo đó, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư bắt đầu từ:
– Ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu;
– Ngày nhà đầu tư được Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất
– Ngày bàn giao đất trên thực địa.
Trong quá trình thực hiện dự án, Nhà đầu tư cần phải căn cứ vào tình hình thực tế để xác định được thời gian bắt đầu hoạt động của dự án đầu tư.
⌛ Một số thời gian không tính vào Thời hạn thực hiện dự án đầu tư
Trong một số trường hợp làm ảnh hưởng tới hoạt động của dự án, thì thời gian bị ảnh hưởng có thể được xem xét và không tính vào thời hạn của dự án. Một số trường hợp đó là:
– Thời gian khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai;
– Thời gian chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Thời hạn thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước
4️⃣ Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
Điều chỉnh là thủ tục nhằm thay đổi thời hạn thực hiện dự án đầu tư. Thủ tục này được thực hiện trong quá trình hoạt động của dự án.
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 31 Luật Đầu tư:
Điều 31. Thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư
…
4. Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư sau khi điều chỉnh không được vượt quá thời hạn quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
…
Nhà đầu tư có thể tăng lên hoặc giảm xuống Thời hạn thực hiện dự án đầu tư. Tuy nhiên, không được vượt quá thời hạn tối đa (50 năm hoặc 70 năm). Đối với dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư quá 24 tháng.
Một số trường hợp điều chỉnh thời hạn của dự án đầu tư cụ thể:
– Điều chỉnh dự án đầu tư do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch;
– Điều chỉnh theo yêu cầu của cơ quan quản lý Nhà nước;
– Điều chỉnh khi dự án sắp hết hạn.
5️⃣ Gia hạn dự án đầu tư
Nhà đầu tư có thể gia hạn thời hạn hoạt động của dự án.
Theo khoản 10 Điều 28 Nghị định 96/2026:
10. Thời gian gia hạn hoạt động đối với dự án đầu tư quy định tại khoản 9 Điều này được xem xét trên cơ sở mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án và không vượt quá thời hạn tối đa quy định tại các khoản 1 và 2 Điều 31 của Luật Đầu tư.
Thời hạn gia hạn dự án đầu tư không vượt quá thời hạn hoạt động tối đa là 50 năm hoặc 70 năm.
Nhà đầu tư xem xét gia hạn khi dự án còn thời hạn 12 tháng.
6️⃣ Dịch vụ Doanh nghiệp – Đầu tư trọn gói của HD Luật & Fdico
Bạn đang tìm hiểu về: Thời hạn thực hiện dự án đầu tư
Hãy để Luật sư Doanh nghiệp hỗ trợ bạn. Các dịch vụ pháp lý – doanh nghiệp của chúng tôi bao gồm:
-
✅ Thủ tục đầu tư, thành lập công ty nước ngoài (FDI)
-
✅ Thành lập công ty TNHH, công ty cổ phần, doanh nghiệp tư nhân
-
🔄 Thay đổi, cập nhật thông tin doanh nghiệp: địa chỉ trụ sở, người đại diện, tên công ty, vốn điều lệ…
-
➕ Bổ sung, điều chỉnh ngành nghề kinh doanh
-
🔁 Mua bán cổ phần, phần vốn góp
-
🔃 Thủ tục chuyển nhượng công ty, sát nhập, chia tách doanh nghiệp
-
🌍 Tư vấn đầu tư và thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài (FDI)
-
🧾 Xin các loại giấy phép kinh doanh theo ngành nghề điều kiện, bao gồm:
-
🔥 Giấy phép phòng cháy chữa cháy
-
📚 Giấy phép giáo dục, đào tạo
-
⚽ Giấy phép thể thao, văn hóa
-
🏥 Giấy phép an toàn thực phẩm, spa, y tế…
-
🔎 Xem nhiều hơn tại: ĐẦU TƯ – FDI
…
🔹 HD LUẬT & FDICO – Luật sư Doanh nghiệp
📲 Hotline/Zalo: 0988.073.181
🌐 Website: www.hdluat.com
📧 Email: doanhnghiep@hdluat.com
✅ Tư vấn miễn phí 24/7
✅ Hỗ trợ thủ tục trọn gói toàn quốc
✅ Cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng
