Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là thủ tục cần thiết đối với những dự án có quy mô lớn hoặc sử dụng quỹ đất do Nhà nước quy định.
Vậy đây là gì? Có bắt buộc không? Và thực hiện như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
…
1️⃣ Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là gì?
Theo Luật Đầu tư, bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là việc nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc có hình thức bảo đảm tài chính để cam kết sẽ triển khai dự án đúng tiến độ, đúng nội dung đã đăng ký.
👉 Nói cách khác, đây là “cam kết bằng tiền” nhằm đảm bảo nhà đầu tư không bỏ dở hoặc chậm trễ dự án.
…
2️⃣ Mục đích của việc bảo đảm
Áp dụng cơ chế bảo đảm thực hiện dự án đầu tư mang lại nhiều ý nghĩa:
- ✔️ Đảm bảo nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự
- ✔️ Tránh tình trạng “giữ đất, giữ dự án” nhưng không triển khai
- ✔️ Bảo vệ tài nguyên, đặc biệt là đất đai
- ✔️ Tăng tính minh bạch và kỷ luật trong đầu tư
…
3️⃣ Các trường hợp phải bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
Không phải mọi dự án của nhà đầu tư đều phải thực hiện thủ tục bảo đảm. Theo Luật Đầu tư 2025:
Điều 30. Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
1. Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:
a) Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
b) Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;
c) Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
d) Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác;
đ) Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản.
Theo đó, các dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cần phải thực hiện thủ tục bảo đảm.
…
4️⃣ Hình thức bảo đảm
Nhà đầu tư có thể:
– Ký quỹ
– Bảo lãnh của tổ chức tín dụng về nghĩa vụ ký quỹ.
Nhưng về bản chất, đều là bảo đảm bằng tiền.
…
5️⃣ Mức ký quỹ bảo đảm là bao nhiêu
Nghị định 96/2026 có quy định rõ ràng như sau:
2. Mức bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án đầu tư theo nguyên tắc lũy tiến từng phần như sau:
a) Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức bảo đảm là 3%;
b) Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức bảo đảm là 2%;
c) Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức bảo đảm là 1%.
Như vậy, mức ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư dựa trên số vốn dự án. Ngoài ra, nếu đầu tư vào một số ngành nghề được ưu đãi, mức ký quỹ sẽ được giảm.
a) Giảm 25% đối với dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư theo quy định tại Phụ lục II của Nghị định này; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn theo quy định tại khoản 3 Điều 22 của Nghị định này;
b) Giảm 50% đối với dự án đầu tư thuộc ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định tại Phụ lục II của Nghị định này; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này; dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Khoản ký quỹ sẽ được:
- ✅ Hoàn trả từng phần khi nhà đầu tư thực hiện đúng tiến độ
- ❌ Có thể bị khấu trừ hoặc không hoàn trả nếu vi phạm cam kết
…
6️⃣ Thủ tục bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
Nhà đầu tư và cơ quan đăng ký đầu tư thỏa thuận bằng văn bản. Nội dung của thỏa thuận bảo đảm thực hiện dự án đầu tư bao gồm:
a) Tên dự án, mục tiêu, địa điểm, quy mô, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
b) Biện pháp bảo đảm thực hiện dự án đầu tư (ký quỹ hoặc bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ );
c) Số tiền bảo đảm thực hiện dự án đầu tư;
d) Thời điểm, thời hạn bảo đảm thực hiện dự án đầu tư;
đ) Điều kiện hoàn trả, điều chỉnh, chấm dứt bảo đảm thực hiện dự án đầu tư;
e) Biện pháp xử lý trong trường hợp dự án bị chấm dứt hoạt động do lỗi của Nhà đầu tư;
g) Các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm khác của các bên liên quan đến;
h) Những nội dung khác theo thỏa thuận;
…
7️⃣ Dịch vụ Doanh nghiệp – Đầu tư trọn gói của HD Luật & Fdico
Bạn đang tìm hiểu về: Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là gì?
Hãy để Luật sư Doanh nghiệp hỗ trợ bạn. Các dịch vụ pháp lý – doanh nghiệp của chúng tôi bao gồm:
-
✅ Thủ tục đầu tư, thành lập công ty nước ngoài (FDI)
-
✅ Thành lập công ty TNHH, công ty cổ phần, doanh nghiệp tư nhân
-
🔄 Thay đổi, cập nhật thông tin doanh nghiệp: địa chỉ trụ sở, người đại diện, tên công ty, vốn điều lệ…
-
➕ Bổ sung, điều chỉnh ngành nghề kinh doanh
-
🔁 Mua bán cổ phần, phần vốn góp
-
🔃 Thủ tục chuyển nhượng công ty, sát nhập, chia tách doanh nghiệp
-
🌍 Tư vấn đầu tư và thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài (FDI)
-
🧾 Xin các loại giấy phép kinh doanh theo ngành nghề điều kiện, bao gồm:
-
🔥 Giấy phép phòng cháy chữa cháy
-
📚 Giấy phép giáo dục, đào tạo
-
⚽ Giấy phép thể thao, văn hóa
-
🏥 Giấy phép an toàn thực phẩm, spa, y tế…
-
🔎 Xem nhiều hơn tại: ĐẦU TƯ – FDI
…
🔹 HD LUẬT & FDICO – Luật sư Doanh nghiệp
📲 Hotline/Zalo: 0988.073.181
🌐 Website: www.hdluat.com
📧 Email: doanhnghiep@hdluat.com
✅ Tư vấn miễn phí 24/7
✅ Hỗ trợ thủ tục trọn gói toàn quốc
✅ Cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng
